Sie suchen nach einem gehobenen Rückzugsort für sich und Ihre Pferde? Dann lesen Sie nun aufmerksam weiter…

Wir freuen uns, Ihnen diesen gepflegten Pferdehof im Emsland präsentieren zu dürfen!

Dieses moderne Anwesen, geführt als gewerbliche Ranch, bietet nicht nur höchsten Wohnkomfort sondern auch eine ruhige und gepflegte Atmosphäre für Ihre Vierbeiner.

Objektbeschreibung:

Das Grundstück umfasst ca. 8.055 m², eine weitere Pacht-Koppel liegt direkt am Hof und ist ebenfalls mit weißem Zaun umrahmt worden. Ebenso gibt es weiteres Pachtland (insgesamt 5,4 ha).

Das Wohnhaus aus dem Jahr 1950 wurde zum größten Teil in 2015 kernsaniert, sodass hier eine schicke Hauptwohnung und ein „Saloon“ mit Sattelkammer entstanden ist. Die Immobilie verfügt über ca. 245 m² Wohnfläche. Eine weitere Ausbaureserve, die sich derzeit im Rohbau befindet, würde Platz für Ihren Mitarbeiter oder ein weiteres Familienmitglied bieten. Diese hat einen direkten Zugang zum Innenhof zu den Pferden.

Es stehen derzeit 17 feste Boxen zur Verfügung und die drei Offenställe bieten Platz für weitere Tiere. Für das tägliche Training steht Ihnen ein Reitplatz mit den Maßen 64 x 25 Metern zur Verfügung, ebenso ein Roundpen. Eine große Scheune, ebenfalls saniert, bietet Platz für Ihre Fahrzeuge und Futtermittel.

Alle Zuwegungen sind befestigt, das Grundstück ist vollständig mit massiven Zäunen umrahmt und verfügt über eine hochwertige Tortechnik.

Sie erreichen die Immobilie über eine ruhige Zufahrt mit historischem Baumbestand. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!

Ausstattung:

Wohnhaus:

• Wohnfläche: ca. 245 m²

• massive Bauweise mit Klinkerfassade

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2-fach Verglasung)

• Gasheizung aus 2005

• Anzahl der Geschosse: 1 + teilweise ausgebautes Dachgeschoss

• Dachboden bereits teilweise gedämmt

• nicht unterkellert

• Baujahr ca. 1950

• Reiterstübchen / „Saloon“ mit Terrasse und Zugang vom Haus aus

• Große überdachte Loggia mit Blick zum Reitplatz (Privatbereich)

• Gehobene Ausstattung

• Kamin im Wohnzimmer

• Pelletofen im Saloon

• Moderne und hochwertige Einbauküche vorhanden und im Preis inbegriffen

• Kernsanierung der Hauptwohnung in 2015, seither stetige Modernisierungen 2015 – 2023

Stall / Außenanlage:

• Stallung für 17 Pferde

• Boxenelemente verstellbar je nach Pferdegröße

• Überdachter Bereich vor allen Boxen (Vordach)

• 3 Offenställe verteilt auf dem Grundstück

• Scheune für die Lagerung, Nutzung als Garage (saniert)

• Reitplatz: 64 x 25 Meter (Boden: Sand/Vlies Gemisch)

• Roundpen: Durchmesser 15 Meter aus 2018 (Boden: Hopster Sandboden) inkl. Kies-Drainage

• Massive Umzäunungen

• Ruhig gelegene Zufahrt mit altem Baumbestand

• Gepflasterte Flächen auf dem Hof

Lage:

Rhede (Ems) ist eine Gemeinde im Landkreis Emsland in Niedersachsen. Die Gemeinde Rhede liegt im äußersten Nordwesten des Landkreises am westlichen Ufer der Ems. Sie grenzt direkt an die Niederlande.

Die Bundesautobahn 31 verläuft in Nord-Süd-Richtung durch das Gemeindegebiet. Durch den Ortsteil Rhede verläuft die Landesstraße L 52. Durch das Gemeindegebiet von Rhede führen mehrere Radfernwege.

Die charmante Gemeinde Rhede (Ems) liegt im westlichen Niedersachsen umgeben von malerischer Natur und grünen Landschaften. Die Gemeinde ist bekannt für ihre freundliche Gemeinschaft, traditionelle Architektur und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Rhede’s Lage an der Ems ermöglicht nicht nur ausgiebige Spaziergänge entlang des Flusses, sondern auch lange Ausritte mit den Pferden. Die zentrale Lage in der Region macht es einfach, die umliegenden Orte und Sehenswürdigkeiten zu erkunden.

In Rhede finden Sie lokale Geschäfte, Restaurants, Schulen, Ärzte und kulturelle Einrichtungen, die das tägliche Leben angenehm gestalten. Die Verbindung von naturnaher Umgebung und perfekter Anbindung macht Rhede zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die Ruhe und Zugänglichkeit gleichermaßen schätzen. Die Nähe zur niederländischen Grenze eröffnet zudem die Möglichkeit, internationale Ausflüge zu unternehmen.

Auch die Stadt Papenburg ist lediglich 15 km von Rhede entfernt. Papenburg hat eine lange Tradition im Schiffbau, die bis in 17. Jahrhundert zurückreicht. Die berühmte Meyer Werft, eine der führenden Werften der Welt, hat dort Ihren Sitz.

Energieausweis:

Wesentlicher Energieträger: Gas + Ofen

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 188,06 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: F

Baujahr laut Energieausweis: 1950 / Wärmeerzeuger 2005

Weitere Informationen:

Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung durch den zuständigen Makler “Fetter Immobilien GbR” ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags fällig und nach Rechnungsstellung sofort zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten und Nachweis hinreichender Bonität angefordert werden.

Sonstiges:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie uns einfach bei Interesse an dieser Immobilie an.