Unschlagbare Gelegenheit – Reitanlage in Bayern zu verkaufen mit idealer Infrastruktur und mehreren Wohneinheiten!

Wir freuen uns Ihnen diese gepflegte Reitanlage in Prichsenstadt präsentieren zu können – hier können sie neben der Bewirtschaftung des Reitstalls auch Einnahmen durch vermietbaren Wohnraum erzielen!

Objektbeschreibung:

Über 420 m² vermietbare Wohnfläche stehen Ihnen hier zur Verfügung, unterteilt in 4 Wohnungen. Zwei der Wohnungen sind bereits zuverlässig vermietet!

Die Reitanlage umfasst mehrere Offenställe, Innenboxen und Paddockboxen – eine Umstrukturierung und Erweiterung wäre durchaus machbar! Es gibt weitläufige Sandkoppeln, die bei Bedarf auch begrünt werden können. Ebenso könnten weitere Pachtflächen genutzt werden.

Eine Zeltreithalle (20 x 40 Meter), eine massive Bewegungshalle (15 x 30 Meter), ein Dressurplatz mit Flutlicht (20 x 60 Meter) und eine Führmaschine für 4 Pferde ermöglichen das Training bei jeder Witterung! Die Reitböden wurden erst im August 2022 erneuert!

Lassen Sie sich von dem Potenzial der Reitanlage überzeugen und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung!

Ausstattung:

• Wohnhaus mit 320 m² Wohnfläche (2 Wohnungen)

• Nebengebäude mit 100 m² Wohnfläche (2 Wohnungen)

• Bewegungshalle 15 x 30 Meter

• Reithalle (Zelthalle) 20 x 40 Meter mit Beregnungsanlage

• Dressurplatz mit Drainage und Flutlicht 20 x 60 Meter (mit Beregnungsanlage)

• Stalltrakt mit 14 Boxen (12 mit Paddock) und mehreren Sattelkammern

• Stalltrakt mit Liegehalle (Offenstall), früher 16 Innenboxen und 8 Paddockboxen

• Etliche Futterkammern und Nebengebäude

• Führmaschine für 4 Pferde

• Offenstall am Reitplatz mit eigener Sattelkammer & befestigtem Auslauf

• Sandkoppeln

• Optional Pachtwiesen fußläufig zu erreichen

• Neue Reitböden aus 2022 (Sand/Vließgemisch)

• Reiterstübchen mit Sanitäranlagen

• Großer Parkplatz

• Carportanlage

• Garage

• Videoüberwachung

Die Dachflächen der Bewegungshalle und der Stallgebäude sind verpachtet an einen PV-Anlagen Betreiber, jedoch ist im Gespräch die Versorgung der Reitanlage darüber laufen zu lassen.

Lage:

Der Landkreis Kitzingen liegt im Südosten des bayerischen Regierungsbezirks Unterfranken. Die angebotene Reitanlage befindet sich in Prichsenstadt, dies liegt im fränkischen Weinland zwischen Main und Steigerwald.

Der Gemeindebereich von Prichsenstadt wird von zwei Bundesstraßen durchquert: B22 und B286. Über die B 286 erreicht man in Fahrtrichtung Süden bei einer Fahrtzeit von rund 8 Minuten die Bundesautobahn 3 (AS-Wiesentheid). In rund 35 Autominuten erreichen Sie Würzburg oder auch Schweinfurt, Nürnberg ist rund 80 km entfernt.

Auch die Infrastruktur der Stadt lässt nicht zu wünschen übrig, denn nur knapp 5 km entfernt finden Sie die verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, aber auch Ärzte und eine Apotheke. Auch die Kleinsten kommen hier nicht zu kurz – so hat die Stadt einen eigenen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind ebenfalls in Wiesentheid und somit innerhalb weniger Minuten, auch mit dem Bus, zu erreichen.

Energieausweis:

Wesentlicher Energieträger: Holz / Solar

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 202,20 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: G

Baujahr laut Energieausweis: 1980 / Wärmeerzeuger 2012

Weitere Informationen:

Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 4,76 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten und Nachweis hinreichender Bonität angefordert werden.

Sonstiges:

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie uns einfach bei Interesse an dieser Immobilie an.